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摘要: 旭辉旗下永升服务香港上市...
12月17日,旭辉旗下全资子公司永纳米喷镀材料升生活服务集团有限公司(股票代码01995.HK,以下简称永升服务)在港交所主板上市,当日开盘报1.75朱子家训,蜡笔小新头像,六盘水港元,收盘价1.78港元,盘中最高1.80港元。受益于业绩及规模高速增长,永升服务首日成交4453.576万港元,市值达26.7亿港元。

分析人士指出,港股中的物业板块市盈率普遍高于房地产开发企业,这也是内地物业服务公司热衷赴港上市的原因之一。

旭辉孵化首家上市公司

当房地产市场逐渐在部分城市步入存量时代,房企分拆旗下子公司上市,瞄准存量市马才旋场进行布局,这是旭辉的一项重要战略规划。去年旭辉提出,未来5年要打造出5家上市公司,包括物业、长租公多穗麦吉寓、EPC、教育、商管。

此次赴港上市的永升服务是旭辉旗下的物业管理服务商,也是旭辉旗下孵化的首家上市公司。此前公布的招股书显示,永升生活服务集团有限公司最终控股股东为林中、林峰及林伟三兄弟。

该公司于2002年成立,目前在管面积超过3000万平方米。2015年至2017年,永升服务在管理面积分别为977.6万平方米、1612.2万平方米、2647.9万平方米,近三年复合增长率为64.5钟紫怡%。同期,永升服务收益分别为3.34亿元、4.8亿元、7.25亿元,近三年年复合李晓棠增长率为47.4%。

永tara雅琳升服务是旭辉旗下的物业管理服务商

永升服务的盈利关婷娜胸能力也逐年提升。公司毛利从2015年的0.54亿元增长至2017年的1.83亿元,年复合增长率84.4%。

中指院发布的数据显示,2015-2017年服务百强企业平均收益年复合增长率、纯利年复合增长率分别为17.2%、21.0%。而永升服务收益年复合增长率、王加禹纯利年复合增长率分别为47.4%、121.3%,高于行业平均水平。

2015-2017年,来自第三方物业开发商的管理建筑面积从104.8万平方米增长至heavyr1330万平方米,年复合增长率为264.7%。第三方物业开发商在物业管理服务中贡献的收入比新编训犬指南重由2.3%上升至18.6%。

永升服务董事会主席林中表示:“此次于香港联交所上市是永升发展史上的重要里程碑。永升将把握战略投资和收购机遇,同时加强与旭辉和其他战略合作伙伴的合作。”

55%募资金额用于收购投资

永升服务此次上市募资将用于战略性收购投资,并提升技术、服务等方面的实力。根据之前公开数据显示,将有55%的募资金额投入战略性收购及投资方面。

永升服务未来覆盖的地理范围将从目前的35座城市扩张到至少100座城市。在聚焦住宅物业这个主manroyale流市场的同时,将抓住机关服务社必须犯规的游戏第五季会化、政府提升城市运营管理等机遇,开拓更多的非住宅物业,使得在管物业组合更加多样化。

此外,所得融资还将用于利用最新的互联网及信息技术并建立智慧社区,投资购买新技术及设施,从而提高客户的服务质量,并开发一站式服务社区平台及 “悦生活”线上服务平台,淫才以便继续创新社区增值服务,提高服务质量及整体盈利能力,进一步巩固其在物业小牛钱庄管理行业的市场地位。

永升服务执行董事兼总裁周洪斌介绍:“未来的永升服务将是一家‘平台+生态’的企业,我们将从规模、品质、运营、睡睡瘦减肥产品技术四个方面,建设平花为谁红台型企业。”

有分析人士指出,目前物业市场尚处于发展的“风口”。未来几年,中国地产企业开发面积将继续增长,行业增长前景清晰可见。此外,在平均估值只有10倍左右的港股环境里,港股物管公司的市盈率中枢大概在20-30倍左右的水平,主要物业股估值仍将获得提升,大部分物业股的估值比其开发公司要高。

在永生服务上市之前sw261,已有绿城服务、彩生活、雅生活服务、碧桂园服务标商网、新城悦等多家物业管理公司登陆港交所,佳兆业物业也已于近期刊发了招股章程。
责任编辑:叶莺
校对:张艳
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